9月15日，新版《住房租賃條例》就要正式實(shí)施。不論房東還是租客，都在疑惑為什么新增了房東稅以及自己要繳納多少的房東稅。其實(shí)房東稅實(shí)際上房屋租賃環(huán)節(jié)各類稅費(fèi)的統(tǒng)稱，它一直可以繳納，只不過(guò)之前租房只發(fā)生在租客和房東之間，沒(méi)有官方的公證，房東也不會(huì)主動(dòng)去申報(bào)租房稅。如今的行為不是增加了這一稅收，只是完善了房東稅的稅收基礎(chǔ)。

新版的《住房租賃條例》憑借著“備案”讓官方公證，即房東/租賃公司應(yīng)按規(guī)定，將租房合同向當(dāng)?shù)厮诜慨a(chǎn)管理部門備案，不再只憑借房東自覺(jué)。如若出租房沒(méi)有備案，租賃公司可能面臨2萬(wàn)-10萬(wàn)元罰款。

這一情況下，房東要交多少租房稅？讓我們先來(lái)了解一下個(gè)人出租住房涉及的主要稅費(fèi)，它包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅以及其他稅費(fèi)，計(jì)算方式如下：

1.增值稅：按5%征收率減按1.5%計(jì)算，但月租金分?jǐn)偤蟆?0萬(wàn)元可享受免征優(yōu)惠。

舉例：王大爺出租住房年收租金12萬(wàn)元，分?jǐn)偤笤戮?萬(wàn)元（未超10萬(wàn)元），無(wú)需繳增值稅。

2.房產(chǎn)稅：按租金收入4%征收，2023-2027年對(duì)符合條件的納稅人，即增值稅小規(guī)模納稅人、個(gè)體工商戶減半至2%；

3.個(gè)人所得稅：稅率暫減按10%征收（非住房為20%）。允許扣除已繳稅費(fèi)、修繕費(fèi)用、法定減除費(fèi)用（月租金≤4000元扣800元，＞4000元扣20%）

案例：李女士月租金收入3500元，扣除稅費(fèi)200元、修繕費(fèi)100元后，再扣800元，應(yīng)納稅所得額2400元，個(gè)稅僅240元。

4.其他稅費(fèi)：住房租賃合同免征印花稅；住房出租免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

舉例：王女士出租住房月租3000元，他需要繳納的房產(chǎn)稅為3000×2%=60元，個(gè)稅為（3000-800維修費(fèi)-60）×10%=214元，月總稅費(fèi)僅274元。

房東的花費(fèi)增長(zhǎng)，不少租客擔(dān)心房東會(huì)將這部分的錢轉(zhuǎn)移到自己身上，從而導(dǎo)致租客租房費(fèi)用上漲。根據(jù)市場(chǎng)上租房租金持續(xù)下行、二房東不斷跑路這樣的供大于求的目前市場(chǎng)狀況，多數(shù)人分析短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)房租上漲的情況，但長(zhǎng)期來(lái)看可能會(huì)導(dǎo)致好租的地段租金上漲，而不好租的地段需要房東自身承擔(dān)租房稅，并且不好租的地段占大多數(shù)，因此租客的租金是否會(huì)漲需要具體判斷。

當(dāng)然，租客憑借憑備案合同可享受每月1000元-1500元的個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，對(duì)稅率10%及以上人群，節(jié)省的稅款通常能覆蓋租金漲幅。

以上就是對(duì)《住房租賃條例》的解讀以及對(duì)房東和租客繳費(fèi)情況的梳理。將租房合同備案這一行為本身是房屋租賃交易過(guò)程中一個(gè)基本的規(guī)范流程，這一行為不僅能夠更好地保護(hù)租客、房東的權(quán)益，參照其他進(jìn)行這一行為國(guó)家的后續(xù)發(fā)展，它還能夠推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的推進(jìn)，對(duì)于整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展具有積極的作用。